Αρχική Σελίδα   |    ΔΗΜΟΣ ΛΑΓΚΑΔΑ    |    ΟΙ ΔΗΜΟΙ    |    ΟΙΚΙΣΜΟΙ    |    ΑΞΙΟΘΕΑΤΑ & ΜΟΥΣΕΙΑ    |    ΣΥΛΛΟΓΟΙ    |    ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ    |    ΑΓΓΕΛΙΕΣ    |    ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΕΙΤΕ    |    ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
29/3/2024 06:36:39



















Επισκέπτες Online: 472


Λίστα Ενημέρωσης

Συμπληρώστε το email σας για να λαμβάνετε ενημερώσεις.






ΑΡΘΡΟ ΤΟΥ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥ ΧΡ. ΜΠΟΥΜΠΟΥΡΑ ΓΙΑ ΤΗ ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ
24-08-2015
ΑΡΘΡΟ ΤΟΥ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥ ΧΡ. ΜΠΟΥΜΠΟΥΡΑ ΓΙΑ ΤΗ ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ
 

ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΛΟΓΩ ΚΡΙΣΗΣ

Του Δικηγόρου Χρήστου Μπούμπουρα

Πόσες φορές άραγε όλα αυτά τα τελευταία χρόνια δεν έχει γίνει λόγος για την οικονομική συγκυρία στην οποία βρίσκεται η χώρα μας και πόσο αυτή έχει επηρεάσει σε τραγικό βαθμό και με αμείωτη ένταση την επιχειρηματική δραστηριότητα, με αποτέλεσμα ακόμη και στους πιο εμπορικούς δρόμους των πόλεων να υπάρχει αυξημένη συγκέντρωση κενών καταστημάτων. Ειδικότερα, υπάρχει μια κατακόρυφη αύξηση πλέον του ποσοστού των επιχειρήσεων που διακόπτουν τη λειτουργία τους στα εμπορικά κέντρα μεγάλων πόλεων, όπως της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, λόγω της αδυναμίας να ανταποκριθούν στις αυξημένες υποχρεώσεις τους ήδη από το 2010, όταν η λέξη μνημόνιο άρχισε να αποτελεί κομμάτι της καθημερινότητάς μας. Αιτίες της μειωμένης ζήτησης για μίσθωση επαγγελματικών χώρων με αποτέλεσμα πολλοί να παραμένουν κενοί είναι: η μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των καταναλωτών και ως εκ τούτου η υποχώρηση των δεικτών της κατανάλωσης, καθώς περιορίστηκε η αγοραστική τους δύναμη, η έλλειψη ρευστότητας, η ραγδαία αύξηση της φορολογίας, η πτώση του τζίρου των επιχειρήσεων, τα υψηλά ποσοστά ανεργίας και γενικά ένα συνεχόμενο κλίμα αβεβαιότητας και ανασφάλειας, συνθέτοντας ένα ασφυκτικό οικονομικό περιβάλλον.

Η οικονομική κρίση που έχει πλήξει την χώρα μας και επιβεβαιώνεται από όλους τους οικονομικούς δείκτες έχει επηρεάσει δυσμενώς την κίνηση των εμπορικών καταστημάτων όλων των ελληνικών πόλεων, με συνέπεια τη μείωση του κύκλου των εργασιών τους σε σημαντικό βαθμό. Επακόλουθο όλων των ανωτέρω σε συνδυασμό με την άρνηση των εκμισθωτών - ιδιοκτητών να προβούν εκουσίως σε μείωση του μισθώματος, αν και έχουν μεταβληθεί δυσμενώς οι οικονομικές συνθήκες της χώρας, είναι η αναγκαία πλέον προσφυγή των μισθωτών-ενοικιαστών στα πολιτικά δικαστήρια προκειμένου ώστε να πετύχουν μείωση-αναπροσαρμογή των μισθωμάτων τους και να συνεχίσουν να βρίσκονται στο επαγγελματικό μίσθιο που ασκούν την επαγγελματική τους δραστηριότητα, επιτυγχάνοντας να μειώσουν τη σταθερή δαπάνη του μηνιαίου μισθώματος. Ωστόσο, το ενθαρρυντικό είναι ότι οι δικαστές έχουν αντιληφθεί πλέον την πραγματική οικονομική κατάσταση της χώρας και το δυσμενές οικονομικό περιβάλλον όπως έχει διαμορφωθεί και έχουν ήδη προχωρήσει στην έκδοση αποφάσεων που μειώνουν αισθητά το ύψος των μισθωμάτων σε επαγγελματικές μισθώσεις.

Σύμφωνα με το σκεπτικό πολλών αποφάσεων δικαστηρίων της χώρας σε ζητήματα μείωσης του μισθώματος επαγγελματικής μίσθωσης, κατά την σαφή έννοια του άρθρου 388 του Αστικού Κώδικα, οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες παρέχεται στον έναν από τους συμβαλλόμενους σε αμφοτεροβαρή σύμβαση το διαπλαστικό δικαίωμα να ζητήσει από το δικαστήριο την αναγωγή της οφειλόμενης παροχής στο μέτρο που αρμόζει, ή και τη λύση της σύμβασης εξ’ ολοκλήρου ή κατά το μέρος που δεν εκτελέστηκε ακόμη είναι: α) η μεταβολή των περιστατικών, στα οποία κυρίως, ενόψει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα μέρη στήριξαν τη σύναψη της σύμβασης, β) η μεταβολή να είναι μεταγενέστερη της κατάρτισης της συμβάσεως και να οφείλεται σε λόγους που ήταν έκτακτοι και δεν μπορούσαν να προβλεφτούν, γ) από τη μεταβολή αυτή η παροχή του οφειλέτη ενόψει και της αντιπαροχής να καθίσταται υπέρμετρα επαχθής.

Οπερ σημαίνει ότι για να επιτύχει ο ενοικιαστής-μισθωτής καταστήματος, γραφείου κλπ, μείωση του μισθώματός του δια της δικαστικής οδού θα πρέπει να έχει επέλθει μόνιμη μεταβολή των συνθηκών, όπως άλλωστε ορίζει το άρθρο 388 Α.Κ που αναφέρθηκε παραπάνω, από τη στιγμή που συνήφθη ανάμεσα σ’ αυτόν και τον ιδιοκτήτη του μισθίου η επαγγελματική μίσθωση, δηλαδή να έχει μειωθεί ο τζίρος του καταστήματος, να έχουν κλείσει όμορα καταστήματα τα οποία προσέλκυαν περισσότερο καταναλωτικό κοινό κλπ με συνέπεια ο αρχικός προσδιορισμός του μισθώματος που συμφωνήθηκε ή ακόμη και αν αναπροσαρμόστηκε να κάνει ιδιαιτέρως επαχθή την καταβολή του από τον ενοικιαστή και ως εκ τούτου η συνέχιση του αρχικού μισθώματος να είναι δυσχερώς δυσανάλογη με τον υφιστάμενο μηνιαίο τζίρο του, άρα να του προξενεί ιδιαίτερη οικονομική ζημία.

Εν κατακλείδι, ο ενάγων-ενοικιαστής θα πρέπει εκτός των άλλων να εκθέσει στο δικόγραφο της αγωγής του με σαφήνεια και πληρότητα όλα εκείνα τα πραγματικά περιστατικά τα οποία θεμελίωσαν την απόφαση των συμβαλλομένων για την κατάρτιση της σύμβασης και εκ των υστέρων μεταβλήθηκαν, συνεπεία δε αυτών επέρχεται ανατροπή και κατάλυση της ισορροπίας μεταξύ παροχής και αντιπαροχής, ώστε ο ενοικιαστής-μισθωτής εκτελώντας τη σύμβαση να υφίσταται ουσιώδη και σοβαρή ζημία που προκλήθηκε έκτακτα και απρόβλεπτα, ενώ αν εξελισσόταν ομαλά η σύμβαση η οικονομική επιβάρυνση θα ήταν η συνήθης και αυτή που είχε προβλεφθεί, με συνέπεια να δικαιολογείται βάσιμα η μείωση του μισθώματος.

Το Δικαστήριο αφού εκτιμήσει το δικόγραφο της αγωγής και τα σχετικά αποδεικτικά έγγραφα που θα ενισχύουν τους ισχυρισμούς του ενοικιαστή ότι έχει ανατραπεί κατά τον κρίσιμο χρόνο η αρχικά υφιστάμενη ισορροπία παροχής (χρήσης) και αντιπαροχής (μισθώματος), μπορεί να αποκαταστήσει σύμφωνα με τον νόμο τη διατάραξη που επήλθε στον ενοικιαστή και να ορίσει μειωμένο μίσθωμα.




 

ALBUM ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΩΝ



Επικοινωνία με lagadas.net
Επιτρέπεται η αναδημοσιεύση του υλικού μόνο με την αναφορά της πηγής © 2010 lagadas.net
design by aksium